탐정사무소

• 목록
• 글쓰기

| 구로구 개봉동 빌라 탑층, 베란다 천장 누수는 어디서 시작됐을까?​빌라 맨 위층 베란다 천장에서 물이 새면 가장 먼저 지붕 전체를 교체해야 하는지 걱정하게 됩니다.​하지만 탑층 누수는 지붕 자체의 문제뿐 아니라 지붕과 벽체가 만나는 접합부, 노후된 실리콘, 기존 방수층의 손상 등 여러 부위에서 발생할 수 있습니다.드라이비트 외관의 개봉동 빌라이번 서울 구로구 개봉동 빌라 역시 베란다 천장 누수 문제로 지붕 방수공사를 진행한 현장입니다.​특이하게도 한 건물에 아스팔트 싱글 지붕과 샌드위치 패널 지붕이 함께 설치되어 있었습니다.​현장 점검 과정에서 기존 실리콘 탈락, 벽체 하단 마감 파손, 틈 내부의 이끼와 습기 흔적을 확인했습니다.​이번 글에서는 어떤 부분에서 누수가 의심되었는지, 지붕 재질에 따라 방수 방법을 어떻게 달리 적용했는지 실제 시공 사진과 함께 설명하겠습니다.시공 전 싱글 지붕 부위| 현장 구조: 같은 베란다인데 지붕이 두 종류​​이 빌라 https://monsclean.com/107 탑층에는 베란다가 두 곳 있었습니다.​한 곳은 아스팔트 싱글 지붕다른 한 곳은 샌드위치 패널 지붕시공 전 샌드위치 패널 지붕 부위흔히 베란다 지붕이니 방수제를 바르면 된다고 생각하기 쉽습니다. ​하지만 싱글 지붕은 싱글 전용 방수제로, 샌드위치 패널은 패널 전용 방수제로 시공해야 합니다. ​바탕 재질이 다르면 방수제가 붙는 방식과 늘어나는 정도도 달라지기 때문입니다.기존 실리콘 탈락| 현장에서 확인한 것 오래된 방수층​샌드위치 패널 표면의 기존 방수층은 색이 변해 있었고, 이음 부위에는 덧바른 흔적이 있었습니다. ​기존 방수가 한 번 이상 보수된 것으로 보이며, 시간이 꽤 지난 상태였습니다.지붕 벽면 콘크리트 파손된 누수 핵심 부위들뜬 부분을 제거하자 틈 안쪽에 이끼가 낀 흔적이 보였습니다. ​손으로 만져 보니 습기도 느껴졌습니다.샌드위치 판넬과 벽 사이의 틈지붕 재질이 바뀌는 경계나 벽체와 만나는 부위는 빗물이 모이기 쉬워 누수 점검 때 먼저 보는 구로구 누수 곳입니다.샌드위치 판넬과 벽 사이의 부실해진 실리콘| 현장에서 확인한 것 벽체 하단 실리콘이 제 기능을 잃은 상태​난간을 넘어가 벽체 하단을 가까이서 보니 기존 실리콘이 노후해 있었습니다. ​녹물 자국이 있는 라인 아래쪽 실리콘은 일부가 떨어져 틈이 벌어져 있었습니다.싱글 지붕과 접한 부위의 실리콘 탈라 부위이 틈으로 빗물이 들어갈 가능성이 높아 보였습니다. ​다만 현장 눈으로 확인한 상태일 뿐이며, 누수 경로를 하나로 단정할 수는 없습니다. ​패널 사이 접합 부위에서도 누수가 의심되는 지점이 있었습니다.싱글 지붕의 접합 부위의 실리콘 상태| 현장에서 확인한 것 틈 속에 이끼와 습기​들뜬 부분을 제거하자 틈 안쪽에 이끼가 낀 흔적이 보였습니다. 손으로 만져 보니 습기도 느껴졌습니다.​이끼는 그 틈에 물이 오래, 반복해서 머물렀을 가능성을 보여주는 단서입니다. ​겉으로는 하얗게 마감되어 있어도 속은 젖어 있을 수 있다는 점이 이 현장에서 가장 중요한 발견이었습니다. 구로구 누수 송풍기 면정리 (패널, 싱글)| 시공 과정​1) 송풍기로 면 정리먼저 송풍기로 먼지와 이물질을 불어내 시공 면을 정리했습니다. ​바탕이 지저분하면 실란트와 방수제가 제대로 붙지 않습니다.기존 실리콘 제거2) 탈락·노후된 기존 실리콘 제거들뜨거나 떨어진 기존 실리콘을 칼로 제거했습니다. ​새 실리콘을 덧바르기만 하면 오래 버티기 어렵기 때문입니다.전용 실란트 코킹3) 전용 실란트로 코킹제거한 틈과 접합 부위에 전용 실란트로 코킹했습니다.전용 실란트 코킹 완료 싱글 지붕 쪽 코킹을 마친 모습입니다.전용 실란트 코킹 완료샌드위치 패널 쪽에도 같은 방식으로 코킹을 마무리했습니다.싱글 지붕 전용 프라이머 및 방수제 시공4) 프라이머, 그리고 재질별 전용 방수제코킹 후 프라이머를 시공해 바탕과 방수층의 접착력을 확보한 다음, 재질별로 방수제를 달리 시공했습니다.​싱글 지붕 부위는 싱글 전용 방수제로 시공했습니다.샌드위치 패널 방수 완료샌드위치 패널 지붕 부위는 구로구 누수 샌드위치 패널 전용 방수제로 마무리했습니다. 싱글 지붕 방수 완료자주 묻는 질문 FAQ​Q. 빌라 탑층 베란다 천장 누수는 어디서 가장 많이 시작되나요?이번 현장처럼 벽체와 지붕이 만나는 부위의 실리콘 노후, 지붕 재질 간 경계, 패널 이음부가 대표적인 점검 지점입니다. 다만 현장마다 다르므로 직접 확인이 필요합니다.​Q. 싱글 지붕과 샌드위치 패널은 같은 방수제를 써도 되나요?권장하지 않습니다. 바탕 재질이 달라 각각의 전용 방수제를 쓰는 편이 접착과 내구 면에서 안전합니다.​Q. 실리콘만 다시 쏘면 안 되나요?기존 실리콘이 들뜨거나 틈 속에 습기가 있다면 위에 덧쏘는 것만으로는 부족할 수 있습니다. 이번 현장에서도 기존 실리콘을 제거하고 면을 정리한 뒤 코킹했습니다.​Q. 틈에서 이끼가 보이면 무슨 뜻인가요?그 부위에 물이 반복적으로 머물렀을 가능성을 의심해 볼 수 있습니다. 어디서 들어왔는지는 추가 확인이 필요합니다.​Q. 베란다 천장 누수는 monsclean.com/107 비 올 때만 점검하면 되나요?비 오는 날이 상태를 확인하기 좋지만, 맑은 날에도 이음부와 실리콘 상태는 눈으로 점검할 수 있습니다.​| 그린파크의 한마디​탑층 누수는 천장에 물이 보이는 위치와 실제 물이 들어오는 위치가 다를 수 있습니다. 이번 현장도 겉은 하얗게 마감돼 있었지만, 틈 속에서는 이끼와 습기가 확인됐습니다. 그래서 방수제를 바르기 전에 원인 부위를 먼저 확인하고, 기존 마감을 정리하는 일이 중요하다고 봅니다. 올여름처럼 집중호우가 잦은 해에는 탑층 베란다 이음부와 실리콘 상태를 한 번쯤 점검해 보시길 권합니다.​개봉동을 비롯한 빌라 탑층 베란다 누수가 고민이시라면 사진과 함께 문의 주세요.​ / 카카오톡 greenpark1​#빌라탑층누수 #탑층누수 #베란다천장누수 #베란다누수 #베란다방수 #싱글지붕방수 #싱글지붕누수 #아스팔트싱글방수 #샌드위치패널방수 #샌드위치판넬방수 #샌드위치패널누수 #지붕방수 #옥상방수 #코킹작업 #누수공사 #방수공사